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重庆楼市进入淡季,不仅表现在成交量和供应量上,也体现在楼盘调涨情况上。

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整个7月份重庆主城区新房住宅的供应量和成交量对比6月,都是明显下滑的状态。反映在价格上,7月份新房住宅的价格是很稳定的,虽然有小幅波动,但起伏很小,基本是一条直线。

7月份重庆主城区主力在售楼盘的调价情况,也能佐证楼市目前的淡季。

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图片来自铭腾

根据铭腾发布的“重庆主城区7月在售项目房价清单”,我们梳理了7月重庆在售楼盘的调价情况——调涨楼盘数量明显减少,大多数楼盘选择“按兵不动”。

依然以楼盘的“在售产品”为统计口径,对比同一楼盘同一产品类型在7月和6月的价格变化。共计437个楼盘(通常有多种产品同时在售,所以产品总量高于实际楼盘总量)。

7月调涨楼盘一共103个,相较于6月减少54个,相较于5月减少113个。未调价楼盘一共有293个,相较于6月增多27个,相较于5月增多73个。

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数据整理自铭腾

总结来看,重庆楼市已经完全进入传统淡季,市场热度和涨价动力明显不如5、6月份。另外,据说重庆第二次土拍预计在这个月底进行公示,集中出让时间预计在9月中下旬。并且,部分地块有自持要求,拿地门槛相比第一次有所提高

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信息来自铭腾

之前第二次土拍还未延期时,很多人把重庆楼市下半年的希望寄托在第二次土拍上。但随着第二次土拍的延期,这种寄托希望的声音已经小了很多。第二次土拍除了自持要求还会设置哪些条件去把握平衡,我们拭目以待。

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渝中区

作为母城,渝中区的在售楼盘只有10个。而且因为全是精装产品,普遍价格都在2万/㎡以上,部分楼盘甚至在3万/㎡、4万/㎡以上。比如,国浩18T、凯德来福士广场。

渝中区的价格也比较坚挺,相比上个月,在售的10个楼盘的价格没有发生任何变化。之前有粉丝问渝中区有没有便宜的房子。就新房来说,渝中区已经没有便宜的房子了。

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