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麻豆传媒女

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今晚给大家说下当前的市场,我们直接进入正题

第一,我们来看当前市场,任何一个城市都有真正风向标楼盘,这种楼盘不是大家所熟悉网红楼盘,而是这个城市主力选择的楼盘,那么对于重庆而言楼市主力选择是哪个价格范围内?一个是100-130的刚需盘,另外一个是150-250万中高端楼盘,这两个部分是支撑重庆楼市主力,在这个价格段,也许他们品质,他们的位置不是最为顶尖的存在,但是他们在一定程度上是市场风向标的所在,行情热,他们率先启动,尤其是去化率,行情冷,他们同样也是率先行动的,这点也在去化率有所体现,最为典型例子,在疯狂4月和5月,这些楼盘都是被抢的存在,那么目前这些楼盘还在抢吗?没有了,除了极为少数的楼盘,从4月份开始,市场主力的楼盘全面取消了优惠,但目前已经开始纷纷恢复了,包括100-130万这部分楼盘,目前这部分楼盘除了西面市场少部分楼盘以外,其他均开始恢复优惠,只是对比去年优惠力度要小很多

第二,二手房的市场,很多的购房者对于二手房市场关注焦点基本在价格层面,对于业主层面而言关注很少,在横盘阶段,大部分业主随着横盘时间增加,议价空间是越来越大,如果是上涨期间,基本就不用谈溢价,这点在4月份和5月份表现极为的明显,有些购房者经历过,业主临时涨价,有些中介接到业主消息,不卖了,那么市场处于下行趋势的时候,大家都知道怎么回事了,就不说了,那么目前业主心态,怎么样呢?溢价空间在不断拉大,虽然目前的趋势还不明显,尤其是热门板块热门位置,但是这个势头已经在开始出现了,虽然有宏观方面和重庆传统淡季影响,但是,这是市场真实的一个反应

第三,位置方面,现在有些购房者,在一些远郊方向看到一些户型设计非常好,但是,天狼想请购房者注意的是,户型对于价格影响是建立位置的基础上,而不是位于位置前列,如果没有足够的位置来加持,除了极为少数楼盘可以忽略位置因素,其他就算你户型占据绝对优势,你依然跑不赢位置优越的楼盘,说得直白点,交通+商业是第一位,其次是片区学校,然后是楼盘,最后才是户型

第四,就是突发情况影响,比如说去年全球公共卫生事件,那么突发事件利好还是利空,要看市场本身,目前有些利空,确实有突发情况,这点就不说详细说了,影响太大了,因为这么一句话1000个读者就有1000个哈姆雷特

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